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选购小户型时容易忽视的三大问题

2019/11/4 18:45:51  阅读:次 字体:
功能齐全的小户型能使人感受到便捷;服务上乘的?#39057;?#24335;公寓能使人体味到尊贵?#27426;?#24635;价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么,选择小户型应该注意些什么呢?

  面积要合理功能要细致

  对于一两人居住的一?#37038;?#26469;说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,?#28909;紓?#23458;厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在?#40644;穡?#20063;不应小于20平方米?#27426;?#26381;务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电?#32422;洌约?#27927;衣机、冰箱的专用放置空间,会使舒适度大为提高。

  因此,各功能空间的面积、尺度恰当与否,是小户型?#20998;?#39640;低的关键。

  投资看区域自住看配套

  住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口,而租房者选择的核心是位置,即离工作地点近,或是上下班方便,像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘,可能相对容易出租些。而写字楼中的白领,对小户型的要求大致是:距办公室近,户型设计经济实用,生活设施配套齐全,总价及自供负担不太高。

  如果作为自住型居住,要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业甚至商务配套,这样即使出租,也容易获得?#32454;?#30340;回报。

  认准原创型使用更方便

  目前,市场上的一些小户型产品原本并不是小,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别,但?#23548;?#19978;,这些小户型项目设?#21697;?#24120;不合理,有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时,?#27426;?#36873;择“原创”小户型。其次,小户型受建筑面积所限在房型设计上?#35759;?#36739;大,应结合?#23548;?#38656;要?#21491;?#36873;择。有专家表示,?#34892;?#23567;户型由于设计不合理造成采光、通风不充分;?#34892;?#25151;型卫生间狭小,甚至没有独立的厨房,居住起来既不舒?#23460;?#19981;方便,更会影响到未来转手时的价格。
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